Правила землепользования и застройки Сальского городского поселения (далее – Правила) являются нормативным правовым актом Сальского городского поселения принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Уставом Сальского городского поселения, Генеральным планом Сальского городского поселения, утвержденным решением Собрания депутатов Сальского городского поселения от 07.06.2012 № 224, Областным законом Ростовской области от 14.01.2008 № 853-ЗС «О градостроительной деятельности в Ростовской области», Приказом Министерства Регионального развития РФ «Об утверждении требований к техническим и программным средствам ведения слоёв цифровой картографической основы схем территориального планирования Российской Федерации» от 01.08.2007 № 74, Постановление от 9 августа 2016 года № 9 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Ростовской области».

ПЗЗ Сальское городское поселение (новая редакция)

Проект Решения Утверждение ПЗЗ в новой редакции

Заречный ПЗЗ МСК61

Капустино ПЗЗ МСК61

Кучур-да ПЗЗ МСК61

Низовский ПЗЗ МСК61

Ново-Сальск ПЗЗ МСК61

Промышленный ПЗЗ МСК61

Центральный ПЗЗ МСК-61

Заключение о результатах публичных слушаний от 01.02.2017

АДМИНИСТРАЦИЯ

САЛЬСКОГО РАЙОНА

Комиссия для проведения публичных слушаний

по вопросам землепользования и застройки

ПРОТОКОЛ

31.01.2017                                                                        № 1

Дата проведения: 31.01.2017

Время проведения: 17-10 час.

Место проведения: кабинет главы Администрации Сальского городского поселения.

Состав комиссии:

Председатель комиссии — главный архитектор Администрации Сальского района Бородулина Е.Н.

Заместитель председателя – начальник отдела архитектуры, градостроительной деятельности и сопровождения инвестиционных проектов Администрации Сальского района Бахмуцкий К.А.

Секретарь — старший инспектор отдела архитектуры, градостроительной деятельности и сопровождения инвестиционных проектов Мищенко Ю.С.

Присутствовали члены комиссии:

1. Лужецкий С.Н. – начальник отдела территориального планирования и имущественных отношений Администрации Сальского городского поселения;

2. Гридин О.П. – заместитель главы Администрации по жилищно- коммунальному хозяйству, благоустройству, промышленности, архитектуре и строительству городского поселения.

1. Захаров А.А. – начальник Управления имущественных отношений Сальского района.
2. Колоколова В.А. – начальник ПТО филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Сальске;
3. Эминова Н.П. – инженер ООО «Водоканал».

Повестка дня:

СЛУШАЛИ:

Заместитель председателя комиссии Бахмуцкий К.А.

«В соответствии с общим положением проведения публичного слушания по вопросу землепользования и застройки, представил членов комиссии, присутствующих на заседании, разъяснил порядок принятия решений по вопросам, вынесенным на повестку дня.

В комиссию на председателя комиссии поступило предложение о внесении изменений в правила землепользования и застройки Сальского городского поселения от Малеевой З.А. и от Декальчук В.А.

Комиссия, ознакомившись с представленной документацией:

— приняла решение о проведении публичных слушаний 31.01.2017 в 17-10 час. в кабинете главы Администрации Сальского городского поселения по ул. Ленина, 21 в г. Сальске;

— подготовила сообщение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, в котором указала дату, время и место их проведения;

— организовала опубликование данной информации в газете «Сальская степь», на сайте Администрации Сальского района».

Заместитель председателя комиссии Бородулина Е.Н. предложила обсудить повестку дня.

Предложений о внесении изменений в повестку дня от членов комиссии и заявителя не поступило. Заместитель председателя комиссии Бородулина Е.Н. объявила о начале публичных слушаний.

Председатель комиссии Бородулина Е.Н.:

«Руководствуясь статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соглашением от 22.12.2016 «О передаче полномочий по вопросам местного значения в области градостроительства», в целях соблюдения прав жителей Сальского городского поселения на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, в целях доведения до населения информации о внесении изменений в ПЗЗ, были назначены публичные слушания Постановлением Администрации Сальского района № 1360 от 15.12.2016г.

Основанием для рассмотрения данного вопроса стало то, что в результате применения правил землепользования и застройки, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. Изменение необходимо для выполнения процедуры приватизации данных земельных участков.

ВОПРОС ПЕРВЫЙ (Малева):

Председатель комиссии Бородулина Е.Н.:

«Согласно предоставленного проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки Сальского городского поселения, необходимо часть зоны Ж-1 перевести в зону ПК- 1 по адресу: г. Сальск, ул. Листопадова, 2.

Руководствуясь правилами землепользования и застройки Сальского городского поселения, утвержденных решением Собрания депутатов от 25.12.2013 № 90 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Сальского городского поселения в новой редакции»: Производственно-коммерическая зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, застроенных, либо подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами с размером санитарно-защитной зоны не более 100 м., а так же объектами коммерческого назначения, размещение которых не рекомендуется в иных зонах.

В связи с вышесказанным предлагаю высказаться и проголосовать за то, чтобы отказать заявителю Малеевой З.А. утвердить проект внесения изменений в карту градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Сальского городского поселения».

Голосовали:

«За» -6 чел. + Председатель комиссии.

«Против» — нет

«Воздержался» — нет

РЕШИЛИ:

Отказать заявителю Малеевой З.А. утвердить проект внесения изменений в карту градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Сальского городского поселения.

ВОПРОС ВТОРОЙ (Декальчук):

Председатель комиссии Бородулина Е.Н.:

«Согласно предоставленного проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки Сальского городского поселения, необходимо часть зоны С-1 перевести в зону ОД- 1 под объектами недвижимости по адресу: 0+900 м автодороги Сальск – Яшалта».

Выступил Лужецкий С.Н.:

«Предлагаю перевести в зону ОД-1 участок не только под указанными объектами недвижимости, а больше. Для дальнейшего предоставления земельных участков иным лицам, а также обустройства прилегающей территории».

Председатель комиссии Бородулина Е.Н.:

«Предлагаю согласовать проект внесения изменений, при условии внесения изменений в предоставленный проект. Увеличить переводимую часть зоны ОД-1».

Голосовали:

«За» -6 чел. + Председатель комиссии.

«Против» — нет

«Воздержался» — нет

РЕШИЛИ:

Передать проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки по заявлению Декальчук В.А. в Собрание депутатов Сальского городского поселения на согласование. Обязать заявителя внести изменения в предоставленный проект — увеличить переводимую часть зоны ОД-1.

ВОПРОС ТРЕТИЙ:

Председатель комиссии Бородулина Е.Н.:

«В комиссию по правилам землепользования и застройки поступило обращение:

— от Кузнецовой М.Н. от 18.01.2017 о внесении изменений в ПЗЗ Сальского городского поселения, изменить зону Р-1 на ОД-1 на земельном участке по адресу: г. Сальск, ул. Островского, 72-б.

— от Мухтасова Р.Ж. от 11.01.2017 о внесении изменений в ПЗЗ Буденновского сельского поселения, изменить часть зоны — земли сельскохозяйственных угодий на зону СХ-1 на земельном участке с кадастровым номером 61:34:060001:587.

— от Крахмального С.П. от 10.01.2017 о внесении изменений в ПЗЗ Манычского сельского поселения, изменить зону С-1 на зону Ж-1 на земельном участке по адресу (ориентировочно): п. Степной Курган, ул. Пролетарская, 69-73.

Председатель комиссии Бородулина Е.Н.:

«Предлагаю высказаться и проголосовать за то, чтобы Кузнецова М.Н., от Мухтасов Р.Ж., Крахмальный С.П. подготовили проект внесения изменений в ПЗЗ запрашиваемого поселения для выноса вопроса на публичные слушания, согласно указанных предложений».

Голосовали:

«За» -6 чел. + Председатель комиссии.

«Против» — нет

«Воздержался» — нет

РЕШИЛИ:

Рекомендовать главе Администрации Сальского района принять решение о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки.

КОМИССИЯ по вопросам землепользования и застройки решила по результатам рассмотренных вопросов подготовить Заключение о результатах публичных слушаний в соответствии с положениями о публичных слушаниях, утвержденных решением Собрания депутатов Сальского городского поселения от 31.03.2006 № 39 «Об утверждении Положения о публичных слушаниях в Сальском городском поселении».

Председатель комиссии Бородулина Е.Н.

Секретарь комиссии Мищенко Ю.С.

Члены комиссии:

Бахмуцкий К.А. –

Лужецкий С.Н. –

Захаров А.А. –

Эминова Н.П. –

Гридин О.П. –

Колоколова В.А. –

В связи с проведенными публичными слушаниями по вопросу внесения изменений в карту градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Сальского городского поселения Администрация Сальского городского поселения публикует:

Проект о внесении изменений в карту градостроительного зонирования