Территориальное планирование
Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»
В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.
Изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН. Читать далее
Извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды (купли-продажи) земельных участков
Организатор аукциона — Администрация Сальского городского поселения.
Уполномоченный орган на проведение аукциона – отдел территориального планирования и имущественных отношений Администрации Сальского городского поселения.
Форма аукциона: аукцион является открытым по составу участников.
Место, дата и время проведения аукциона: «09» октября 2019 года в 10 час. 00 минут по адресу: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Ленина, 21, Актовый Зал.
Предмет аукциона:
Лот № 1 право на заключение договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в границах Сальского городского поселения, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1000 кв. м, кадастровый № 61:57:0010110:12, адрес: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Мищерякова, 50. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Земельный участок свободен от строений и зеленых насаждений. Публичными сервитутами не обременен, ограничения в использовании отсутствуют. Сведения о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения: отсутствует возможность подключения к сетям газоснабжения, присоединение к сетям электроснабжения сетевая организация осуществляет на основании Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, присоединение к сетям водоснабжения сетевая организация осуществляет после предоставления информации от заявителя о планируемых объемах потребления воды.
Начальная цена предмета аукциона: 235000 рублей 00 копеек.
Шаг аукциона составляет 3% от начальной цены — 7050 рубля 00 копеек.
Размер задатка для участия в аукционе составляет 80% от начальной цены – 188000 рублей 00 копеек.
Лот № 2 право на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в границах Сальского городского поселения, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1000 кв. м, кадастровый № 61:57:0010966:64, адрес: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Жигулевская, 16. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Земельный участок свободен от строений и зеленых насаждений. Публичными сервитутами не обременен, ограничения в использовании отсутствуют. Сведения о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения: имеется возможность подключения к сетям газоснабжения, присоединение к сетям электроснабжения сетевая организация осуществляет на основании Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, присоединение к сетям водоснабжения сетевая организация осуществляет после предоставления информации от заявителя о планируемых объемах потребления воды.
Срок аренды земельного участка: 10 лет.
Начальная цена предмета аукциона: 25000 рублей 00 копеек.
Шаг аукциона составляет 3% от начальной цены — 750 рубля 00 копеек.
Размер задатка для участия в аукционе составляет 80% от начальной цены – 20000 рублей 00 копеек.
Лот № 3 право на заключение договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в границах Сальского городского поселения, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 685 кв. м, кадастровый № 61:57:0010315:73, адрес: Ростовская область, Сальский район, г. Сальск, ул. Коминтерна, 57-а. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1. Земельный участок свободен от строений и зеленых насаждений. Публичными сервитутами не обременен, ограничения в использовании отсутствуют. Сведения о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения: имеется возможность подключения к сетям газоснабжения, присоединение к сетям электроснабжения сетевая организация осуществляет на основании Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, присоединение к сетям водоснабжения сетевая организация осуществляет после предоставления информации от заявителя о планируемых объемах потребления воды.
Начальная цена предмета аукциона: 161000 рублей 00 копеек.
Шаг аукциона составляет 3% от начальной цены — 4830 рубля 00 копеек.
Размер задатка для участия в аукционе составляет 80% от начальной цены – 128800 рублей 00 копеек.
Cведения о наличии земельных участков
С целью вовлечения земельных участков после сноса расселенных аварийных домов в оборот, Администрация Сальского городского поселения доводит до сведения о наличии следующих участков:
— К№ 61:57:0010817:64, адрес: Ростовская область, Сальский район,
г. Сальск, ул. Николая Островского, 2-г, площадью 1 681 кв. м. Земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки второго типа Ж-2;
— К№ 61:57:0010817:350, адрес: Ростовская обл., г Сальск, ул. Николая Островского, 4-ж, площадью 1 473 кв. м. Земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки второго типа Ж-2;
Заинтересованным лицам обращаться в отдел территориального планирования и имущественных отношений Сальского городского поселения по адресу: г. Сальск, ул. Ленина 2, каб. 6
Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля
В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости
С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.