Законодательным собранием Ростовской области принят Областной закон от 11 июня 2013 года №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области». С 2015 года финансирование капитального ремонта осуществляется за счет ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирных домах.

С 01 мая 2014 года собственники помещений многоквартирного дома производят накопление средств на капитальный ремонт общего имущества на счете регионального оператора или на специальном счете дома, т.е.

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Собственники помещений вправе любое время, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изменить способ формирования фонда капитального ремонта, для чего в адрес НКО «Ростовский областной Фонд содействия капитальному ремонту» необходимо направить заявление об изменении способа накопления средств, т.е. о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании на специальном счете дома, а так же подготовить и направить требуемый пакет документов. Решение о прекращении формирования средств на счете регионального оператора вступает в силу через полтора года после предоставления пакета документов в Фонд регионального оператора.

Постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2015 – 2049 годы», в том числе утвержден перечень многоквартирных домов Сальского городского поселения (приложение).

Жилищный кодекс установил, что внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта многоквартирного дома на более поздний период, сокращение перечня планируемых услуг и работ по капитальному ремонту не допускается. Исключения возможны только в случае принятия решения о переносе срока и (или) сокращения перечня услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома собственниками помещений в этом доме (часть 4 статьи 168 ЖК). Собственники помещений вправе принять такое решение только при условии подтверждения того, что в запланированный программой срок проведение капитального ремонта (отдельных работ по капитальному ремонту) не является необходимым. Отсутствие необходимости проведения работ по капитальному ремонту в данный срок должно устанавливаться в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.

В случае наличия необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сроки, ранее установленных Региональной программой, собственники помещений имеют право самостоятельно осуществить организацию выполнения таких работ.

С этой целью им необходимо протоколом общего собрания принять решение и определить:

— источник финансирования (кредит, заем, увеличение размера минимального взноса), перечень работ, сроках проведения работ;

— подрядную организацию, с указанием ее наименования, основного государственного регистрационного номера, юридического адреса, ФИО ее руководителя;

— представителя (представителей) собственников, уполномоченных на заключение договора о выполнении работ, участие в приемке выполненных и подписание актов приемки,

— принять решение на обращение к региональному оператору с заявлением об осуществлении зачета средств, израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт и участии в комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Перенесение на более ранний год Региональной программы выполнения капитального ремонта многоквартирного дома (отдельных видов работ) возможно, если будет установлено возникновение угрозы безопасности жизни и здоровью граждан в таком доме. Необходимость неотложного проведения капитального ремонта также должна быть подтверждена в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений многоквартирного дома, желающие провести ремонт раньше сроков проведения капитального ремонта в рамках Региональной программы, должны направить в Администрацию Сальского городского поселения заявление с пакетом необходимых документов, в том числе:

1. Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, где установлено возникновение угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

2. Акт осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования;

3. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение собственников о переносе ремонта.

Основаниями для принятия решения о том, что необходимости в переносе срока проведения капремонта нет, могут стать неполный пакет предоставленных документов, отсутствие в них выводов, согласно которым техническое состояние общего имущества в доме не обеспечивает безопасность жильцов, или нехватка средств в Фонде капремонта, сформированного за счет взносов собственников квартир.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с Региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

В случае если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный Региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.