администратор
В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья
В России вводятся новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья
1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Федеральная кадастровая палата разъяснила, в каких случаях лишившийся приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.
Кто такой добросовестный приобретатель
Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.
Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из госреестра позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется.
Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя.
Механизм выплаты компенсации
С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
«На рынке недвижимости возможны случаи, когда гражданин приобретает дом или квартиру по всем правилам, а затем получает повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения. Выясняется, что у недвижимости есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества», – комментирует эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.
По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.
Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).
«Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение трех лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации», – отмечает Надежда Лещенко.
При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.
Контакты для СМИ
тел.: 8(863)210-70-08, доб. 2447 или 2471
«Крещение Господне»
Администрация Сальского городского поселения приглашает жителей и гостей города Сальска на праздничное мероприятие «Крещение Господне» с обрядовыми купаниями людей на территории МБУ Сальского района «Спортивная школа» расположенной по адресу: г. Сальск ул. Набережная, 1 с 19.00 часов 18.01.2020 до 03.00 часов 19.01.2020.
Пояснительная записка к информации по обращениям граждан, поступивших в Администрацию Сальского городского поселения, в декабре месяце 2019 года.
Пояснительная записка к информации по обращениям граждан, поступивших в Администрацию Сальского городского поселения, в декабре месяце 2019 года.
В декабре 2019 года в Администрацию Сальского городского поселения от жителей города Сальска поступило 55 обращений, из них: 29 письменных обращений, 16 устных обращений, 10 обращений поступило из вышестоящих органов власти.
Наибольшее количество обращений поступило по вопросам, связанным с: благоустройство и ремонт подъездных дорог, в том числе тротуаров (код 0003.0009.0097.0699) 11 обращений, комплексное благоустройство (код 0003.0009.0097.0689) 8 обращений; просьбы об оказании финансовой помощи (код 0002.0007.0072.0288) 7 обращений.
В течении декабря 2019 года в Администрацию Сальского городского поселения передано 10 обращений из Администрации Сальского района. Заявителям и в вышестоящие органы власти направлены письменные ответы по результатам рассмотрения.
Начальник отдела
по общим и организационным вопросам А.В. Хмельниченко
Информация
С 01.01.2020 г. в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» уполномоченными банками будут выдаваться льготные кредиты на следующие цели:
— ипотечное кредитование;
— повышение уровня благоустройства домовладений.
Льготный ипотечный кредит предоставляется на срок не более 25 лет на следующие цели:
а) приобретение готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи, расположенных на сельских территориях;
б) на приобретение, находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве, расположенных на сельских территориях;
в) строительство жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) на сельских территориях по договору подряда с подрядной организацией или на приобретение земельного участка на сельских территориях и строительства на нем жилого дома по договору подряда с подрядной организацией. Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев с момента осуществления заемщиком первого платежа по договору;
г) погашение кредитов (займов), выданных не ранее 1 января 2020 года, на цели, указанные в подпункте в настоящего пункта.
Условия предоставления льготного ипотечного кредита (займа):
ставка – не менее 0,1 процента, но не более 3 процентов годовых;
первоначальный взнос – не менее 10 процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома);
срок кредитования – не более 25 лет;
взять льготную ипотеку можно только 1 раз.
Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен в рублях не ранее 01.01.2020 на сумму до 3 млн. рублей (включительно).
Перечень уполномоченных банков для предоставления льготных ипотечных кредитов будет размещен для ознакомления после отбора Минсельхозом РФ российских кредитных организаций.
При подготовке информации использован нормативный документ:
Постановление Правительства Российской Федерации от 30.11.2019 № 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Дом.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)».
В целях достижения целевых показателей ведомственного проекта ”Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений“ государственной программы Российской Федерации ”Комплексное развитие сельских территорий“ утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 г. № 696 утверждении государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий“ с 01.01.2020 г. уполномоченными банками предоставляются субсидии на следующие цели:
а) приобретение и монтаж по договору подряда, заключенному с подрядной организацией, оборудования для обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе оплата услуг подрядной организации по бурению водозаборных скважин), водоотведения, отопления, а в газифицированных районах также для обеспечения газоснабжения жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях);
б) ремонт жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях), по договорам подряда, заключенным с подрядными организациями.
Размер льготного потребительского кредита (займа) составляет:
не более 250 тыс. рублей (включительно).
По кредитному договору (договору займа) установлена льготная ставка.
Субсидии предоставляются уполномоченным банкам в размере 100 процентов ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на каждую дату начисления уполномоченным банком процентов по соответствующему кредитному договору (договору займа).
В случае изменения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации ее новое значение для расчета размера субсидии применяется начиная со дня, следующего за днем ее изменения.
Период субсидирования начинается со дня выдачи заемщику льготного потребительского кредита (займа), но не ранее I января 2020 г.
При подготовке информации использован нормативный документ:
Постановление Правительства Российской Федерации от 26.11.2019 № 1514 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по выданным потребительским кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях (сельских агломерациях), на повышение уровня благоустройства домовладений».
